¿Cómo definir los linderos de mi vivienda o de mi propiedad?

Por ejemplo: Patricia tiene un lote de terreno y es vecina con el lote de Victoria. Sin embargo, los lotes no se encuentran bien delimitados en sus linderos, lo que puede generar diferencias entre las vecinas. Para este caso y otros semejantes, existe un trámite que permite determinar la división entre los predios mediante demarcación, bien sea con mojones, estacas o cercas. ¿QUÉ HACER? Cuando se presentan diferencias entre los vecinos en lo referido a los linderos de los predios, es recomendable, en primer lugar, intentar un acuerdo amigable entre las partes, en el cual, de común acuerdo, se fijen los límites de las propiedades y se decidan cuáles serán las actividades para demarcar el límite (instalación de cerca, reja, mojones, estacas, banderas, etc.) El acuerdo podrá intentarse directamente entre las partes involucradas o pueden acudir a un centro de conciliación, centro de convivencia, conciliador en equidad, solicitando iniciar un trámite de conciliación. A falta de las anteriores autoridades en su municipio, puede acudir al Personero Municipal. Si no fue posible un acuerdo amigable, la ley ha establecido un procedimiento judicial especial (deslinde y amojonamiento) mediante el cual el juez decidirá la demarcación de los lotes de terreno vecinos y su delimitación. En este proceso el juez realiza una diligencia en la que se desplaza al lugar donde se encuentran los lotes de terreno vecinos, se recibirán las declaraciones de los testigos que las partes presenten o que el juez considere necesarios, se examinarán los títulos de los lotes para verificar los linderos que en ellos aparezcan, y se oirá a los peritos sobre el cuestionario que se les formule. Con base en lo anterior, el juez ordenará colocar los mojones, estacas o cercas que demarquen la línea divisoria de acuerdo a lo que resulte probado en la diligencia. Las partes pueden aceptar esta determinación o podrán oponerse si consideran que no es acertada. En caso de que alguien se oponga, el juez considerará sus argumentos y pruebas para determinar la línea divisoria definitiva. La demanda deberá presentarse ante el juez civil del lugar donde se encuentran los lotes de terreno. Requisitos generales 1. Nombres, cédulas o documentos de identificación de las partes, así como direcciones para notificaciones. 2. Identificación de los lotes de terreno cuyos linderos se busca delimitar. 3. Las pruebas que se allegan y las que se solicitan. A la demanda se deben acompañar los certificados de libertad y tradición de los inmuebles a delimitar. Recuerde que dichos certificados son expedidos por la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos que tenga competencia sobre el lugar donde se encuentran los inmuebles. 4. Si la persona no es propietaria pero sí poseedora, se deben acompañar pruebas de la posesión y certificado de libertad y tradición, en el que se constate que su derecho no se encuentra inscrito. En esta situación, podrá solicitar que el deslinde se practique con base en los títulos del vecino. TENGA EN CUENTA Todo dueño de un predio tiene derecho a que se fijen los límites que lo separan de los predios vecinos, y podrá exigir a los respectivos dueños que también participen, haciéndose la demarcación bajo financiación conjunta. Si otra persona remueve los mojones, el dueño del predio perjudicado tiene derecho para pedir que el quien lo ha quitado lo reponga, pagándolo con sus recursos e indemnizándolo por los daños. Una vez se adelanta el proceso de deslinde y amojonamiento, cuando se demuestre que además del demandante y el demandado existen otros propietarios o poseedores de los terrenos donde existe la controversia, el juez citará a dichas personas para que también hagan parte del proceso judicial. Si necesita la expedición de los certificados de tradición y libertad de los inmuebles, tenga en cuenta que algunas Oficinas de Registro tienen habilitada la posibilidad de expedir certificaciones por internet.