Perfeccionamiento contrato arrendamiento de bienes rurales

La Corte Suprema de Justicia en Sentencia SC194-2023 se pronunció sobre el perfeccionamiento del contrato de arrendamiento de bienes rurales. El arrendamiento y su régimen jurídico. Conforme al artículo 1973 del Código Civil, «l arrendamiento es un contrato en que las dos partes se obligan recíprocamente, la una a conceder el goce de una cosa, o a ejecutar una obra o prestar un servicio, y la otra a pagar por este goce, obra o servicio un precio determinado». Destáquese, de la definición legal, que el contratante se compromete, de forma temporal, a privarse de la detentación de una cosa, o de la disposición de su fuerza material o intelectual, en favor del arrendatario, quien lo compensará con el pago de una contraprestación. La norma «indica, que son de su esencia, de un lado, una cosa, cuyo uso o goce concede una de las partes a la otra o la prestación de un servicio o la ejecución de una obra, y del otro, el predio que se debe pagar por ese goce, obra o servicio». Por esta diferencia de objetos, el vínculo se clasifica en arrendamiento de cosas, obra y servicios. El primero recae sobre bienes «corporales o incorporales, que puedan usarse sin consumirse» (artículo 1974 ibidem); el segundo sobre una actividad eminentemente física, tendiente a la «confección de una obra material» (artículo 2053); y el último sobre un encargo «en que predomina la inteligencia sobre la obra de mano» (artículo 2063), como cuando se «ejerce un oficio o profesión, o ejecuta un trabajo en su nombre propio». Arrendamiento de fundos rurales. Los bienes rústicos tienen como particularidad que, por su ubicación y destinación, son aptos para la producción de frutos naturales, ora de forma espontánea, como «yerbas de un campo, la madera y fruto de los árboles» (artículo 659 del Código Civil), o por la realización de actividades agropecuarias, tales como la agricultura, forestación, cría de aves, apicultura, cunicultura, horticultura, floricultura, fruticultura, ganadería, artesanías relacionadas y similares. Tal rasgo distintivo concita situaciones que requieren de definición legal, en particular, la propiedad sobre los frutos, y el alcance y limitaciones del arrendatario para la explotación de la finca, para no afectar las especies existentes -vegetales o animales- o la capacidad productiva futura. En respuesta, nuestra codificación civil estableció unas pocas directrices, contenidas en los artículos 2036 y siguientes, a saber: La facultad de las partes de regular el contenido de la obligación de entregar el fundo. la aplicación de las reglas de la venta por cabida, en los casos en que la mensura real del bien rentado sea diferente a la declarada en el contrato. los deberes especiales del arrendatario de: usar adecuadamente el bien rural, acorde con el estándar de un buen padre de familia; conservar los árboles, bosques y ganado que se han dejado en el fundo; devolver a la finalización del contrato igual número de semovientes que los puestos a su disposición; y proteger el terreno arrendado contra actos de terceros. El término del desahucio de un (1) año para la terminación del contrato, en caso de que los contratantes no lo hayan estipulado. Para descargar la providencia dar clic aquí SC194-2023 (2013-00285-01)