trámite para que un inmueble sea patrimonio de familia

¿Cuál es el trámite para que un inmueble sea patrimonio de familia? Matilde es dueña de un lote y lo quiere proteger de posibles medidas que pudieran afectar la propiedad sobre el mismo, como embargos e hipotecas, y garantizar a sus hijos una estabilidad económica y un patrimonio mínimo. En este caso u otros semejantes, existe una figura que se conoce como “patrimonio de familia”, la cual busca poner a salvo el patrimonio familiar hasta los 250 salarios mínimos legales mensuales vigentes (casas, apartamentos, lotes, fincas) de posibles hipotecas, embargos, secuestros y remates, que busquen garantizar el pago de una deuda a favor de terceros. 1. Usted puede constituir patrimonio de familia a través de testamento o por acto entre vivos, como por ejemplo una donación, con el fin de manifestar su voluntad, ya sea en vida o lo que quiere que suceda después de su fallecimiento. 2. Así mismo, de manera voluntaria, el padre, la madre, los dos de común acuerdo o un tercero, podrán constituir por escritura pública, patrimonio de familia inembargable, ante el notario del círculo donde se encuentre ubicado el inmueble objeto de la medida, el cual, en todo caso, no debe superar los 250 smmlv. Para ello tendrá que cumplir con los siguientes requisitos: • Que quien va a constituir el Patrimonio de Familia sea el legítimo y único propietario. • Que el bien no esté gravado con censo o anticresis (contrato por el que se entrega al acreedor una finca raíz para que se pague con sus frutos y de esta manera garantizar el cumplimiento de una obligación) ni con hipoteca, salvo que esta última se haya constituido para la adquisición del inmueble. • Que se encuentre libre de embargo. 3. Esta figura debe inscribirse en la oficina de registro de instrumentos públicos, con el fin de que el inmueble no sea objeto de medidas cautelares de embargo y secuestro, tampoco podrá ser rematado para el pago de una deuda. ¿El trámite tiene costo? Sí Las notarías cobran unas tarifas por sus servicios. Tenga en cuenta… • El patrimonio de familia se puede constituir a favor de: - La pareja de esposos o compañeros permanentes y sus hijos. Únicamente los esposos o compañeros permanentes, así sean del mismo sexo. - Madres o padres cabeza de familia. - Menores de 18 años, hasta el segundo grado de consanguinidad (hacia los hijos o nietos, entre hermanos). - El beneficiario(s) de vivienda de interés social. • El patrimonio de familia puede ser constituido por las parejas del mismo sexo. • Para constituir patrimonio de familia no requiere la existencia de sociedad conyugal o patrimonial vigente. • En caso de muerte de los padres beneficiarios del bien sujeto de patrimonio de familia, este subsiste a favor de los hijos, hasta que cumplan la mayoría de edad. • Si el beneficiario de la medida es la pareja y alguno de los dos fallece, el amparo subsiste en favor del cónyuge o pareja sobreviviente. • Hasta que no se realice la cancelación del patrimonio de familia no se puede vender el inmueble. • El patrimonio de familia es embargable únicamente por las entidades que financien la construcción, adquisición, mejora o subdivisión de la vivienda.