La compraventa de inmuebles en Colombia es un contrato solemne, lo que significa que no basta el simple acuerdo verbal para perfeccionarla; requiere cumplir formalidades específicas establecidas por la ley, principalmente en el Código Civil y normas notariales y registrales.
El proceso típicamente inicia con un acuerdo entre vendedor y comprador sobre el bien inmueble (objeto) y el precio. Este acuerdo suele formalizarse mediante un contrato de Promesa de Compraventa. Aunque no transfiere la propiedad, es un paso crucial y legalmente vinculante que obliga a las partes a celebrar el contrato definitivo. Debe constar por escrito y contener, como mínimo: identificación de las partes y del inmueble, precio, forma de pago, fecha, hora y notaría para la firma de la escritura pública definitiva, y las sanciones (arras o cláusula penal) en caso de incumplimiento.
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