CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA VIVIENDA URBANA

Un contrato de arrendamiento de vivienda urbana es un acuerdo legal entre dos partes, una que concede el uso de un inmueble destinado a vivienda (arrendador) y otra que paga un precio por ese uso (arrendatario).

Este tipo de contrato se rige por la Ley 820 de 2003, que establece los derechos y obligaciones de las partes, así como los requisitos y condiciones para su celebración y terminación.

Al momento de redactar un contrato de arrendamiento de vivienda urbana, se debe tener en cuenta lo siguiente:

• Identificar a las partes con sus datos personales y documentos de identidad.
• Describir el inmueble objeto del contrato con su dirección, linderos, inventario y servicios públicos.
• Plazo del contrato, que puede ser determinado o indeterminado, y las condiciones para su prórroga o terminación.
• Fijar el precio del arrendamiento, que debe ser acordado libremente entre las partes, y las formas y plazos de pago.
• Indicar el incremento del precio del arrendamiento, que debe ser anual y no puede superar el índice de precios al consumidor (IPC).
• Asignar la responsabilidad del pago de los servicios públicos, que por lo general corresponde al arrendatario, salvo pacto en contrario.
• Estipular las obligaciones del arrendador, como entregar el inmueble en buen estado, garantizar el goce pacífico del mismo, realizar las reparaciones locativas necesarias y responder por los vicios ocultos.
• Estipular las obligaciones del arrendatario, como pagar el precio del arrendamiento puntualmente, conservar el inmueble en buen estado, destinarlo exclusivamente a vivienda, permitir la inspección del arrendador y restituirlo al finalizar el contrato.
• Prever las causales de terminación anticipada del contrato, como el incumplimiento grave de alguna de las partes, la venta o expropiación del inmueble, la necesidad urgente del arrendador o su familia de ocuparlo o la realización de obras o mejoras necesarias.
• Establecer las garantías del contrato, como la fianza o la caución prendaria o hipotecaria, que deben ser proporcionales al valor del arrendamiento y devueltas al finalizar el contrato.
• Definir la jurisdicción competente para resolver los conflictos que surjan entre las partes, que puede ser la ordinaria o la arbitral. (no se recomienda usar la arbitrar, pues suele ser demasiado oneroso acudir a esa jurisdicción)

ESQUEMA

• ESQUEMA-ARRIENDO-DE-VIVIENDA-URBANA.pdf

MODELOS

• ARRENDAMIENTO VIVIENDA.doc
• Contrato de Arrendamiento para Vivienda Urbana.doc
• contrato_de_arrendamiento_de_vivienda_urbana.doc
• Modelo de contrato de arrendamiento de inmueble destinado a vivienda urbana.docx

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🏠 CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA VIVIENDA URBANA

Un contrato de arrendamiento de vivienda urbana es un acuerdo legal entre dos partes, una que concede el uso de un inmueble destinado a vivienda (arrendador) y otra que paga un precio por ese uso (arrendatario).

Este tipo de contrato se rige por la Ley 820 de 2003, que establece los derechos y obligaciones de las partes, así como los requisitos y condiciones para su celebración y terminación.

Al momento de redactarlo, se debe tener en cuenta lo siguiente:

• Identificar a las partes con sus datos personales y documentos de identidad.
• Describir el inmueble objeto del contrato con su dirección, linderos, inventario y servicios públicos.
• Plazo del contrato, condiciones para su prórroga o terminación.
• Precio del arrendamiento, formas y plazos de pago.
• Incremento anual conforme al IPC.
• Responsabilidad en el pago de los servicios públicos.
• Obligaciones del arrendador (estado del inmueble, reparaciones, etc.).
• Obligaciones del arrendatario (uso adecuado, pago puntual, restitución, etc.).
• Causales de terminación anticipada.
• Garantías del contrato (fianza, caución, etc.).
• Jurisdicción para resolver conflictos (preferiblemente no arbitral).

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