DEMANDA RESTITUCIÓN INMUEBLE ARRENDADO

DEMANDA DE RESTITUCIÓN DE INMUEBLE ARRENDADO ¿Qué es la restitución de un inmueble? Es la acción que se realiza con el fin de que la tenencia del bien que fue arrendado se restituya a su dueño. Dicha restitución está precedida por la terminación del contrato de arriendo, ya que es una obligación del arrendador regresar el bien inmueble a su dueño una vez se dé por terminado el contrato. El proceso de restitución de inmueble está regulado por el artículo 384 del código general del proceso que fija las reglas que se deben seguir para tramitar la demanda de restitución de inmueble. El procedimiento allí expuesto aplica para el arrendamiento de vivienda urbana, de locales comerciales e incluso a muebles arrendados, o respecto a cualquier caso de muebles dados en tenencia mediante figuras distintas al arrendamiento, tal como lo dispone el artículo 385 del código general del proceso. No se requiere conciliación extrajudicial en el proceso de restitución de inmueble. En la demanda o proceso de restitución de inmueble arrendado no es necesario que el demandante intente primero la conciliación como requisito de procedibilidad de la demanda. Así lo señala expresamente el artículo 384 del código general del proceso: «El demandante no estará obligado a solicitar y tramitar la audiencia de conciliación extrajudicial como requisito de procedibilidad de la demanda.» Medidas cautelares en el proceso de restitución de inmuebles. Para garantizar el pago de lo que adeude el arrendatario, el arrendador puede solicitar que se decreten medidas cautelares contra el arrendatario, como es el embargo y secuestro de sus bienes o derechos, como lo señala el numeral 7 del artículo 384 del código general del proceso. Las medidas cautelares se pueden solicitar antes de notificar la demanda para evitar que el demandado pueda insolventarse. Las medidas cautelares no solo cubren el pago del arrendamiento y servicios públicos, sino que pueden considerarse las posibles indemnizaciones por daños y perjuicios que pueda sufrir el arrendador, como en el caso del arrendatario que destruye la propiedad antes de entregarla a su dueño. Restitución provisional del inmueble. El demandante puede solicitar la restitución provisional del inmueble en el caso previsto en el numeral 8 del artículo 384 del código general del proceso. Durante la vigencia de la restitución provisional, se suspenderán los derechos y obligaciones derivados del contrato de arrendamiento a cargo de las partes. Lo anterior es de utilidad para el caso de los inquilinos que de mala fe destruyen el inmueble cuando se enteran de que serán desalojados de él. MODELOS Modelo restitución de inmueble arrendado Modelo restitución de inmueble 2 Modelo restitución por violación al reglamento de la PH Demanda de restitución por venta del bien inmueble Demanda de restitución por subarrendamiento Demanda de restitución por reconstrucción del bien inmueble Demanda de restitución por mejoras sin permiso del arrendador Demanda de restitución por mora en el pago Demanda de restitución por no pago del canon Demanda de restitución por el no pago de los servicios públicos Demanda de restitución por cesión el contrato sin autorización Demanda de restitución por cambio en la actividad para la cual fue arrendado DISPOSICIONES CONEXAS SC2500-2021: Alcance del derecho del arrendatario a gozar la cosa arrendada. 2021-00179-01: ¿La entrega de un inmueble arrendado se puede tramitar a través del proceso ejecutivo por obligación de hacer?