¿No debo pagar arriendo por los tres meses que tengo para desocupar la casa?

🏠 ¿Tres meses gratis al terminar el arriendo? Un mito común (y costoso)

Existe una creencia popular según la cual el inquilino tiene derecho a quedarse tres meses sin pagar arriendo antes de desocupar un inmueble. Esta interpretación es incorrecta y se basa en una lectura errónea de la Ley 820 de 2003.

En realidad, lo que la ley permite es que el arrendador termine unilateralmente el contrato durante las prórrogas, siempre que:

• Notifique al arrendatario con una antelación mínima de tres meses, mediante correo certificado.
• Consigne a favor del arrendatario una indemnización equivalente a tres (3) cánones de arriendo.

Esto no significa que el inquilino tenga derecho a vivir gratis durante ese periodo. Al contrario: debe seguir pagando el canon hasta el último día que ocupe el inmueble. La indemnización no reemplaza esos pagos.

🔐 ¿Por qué se consigna la indemnización?

El artículo 23 de la Ley 820 señala que la indemnización debe consignarse a órdenes de la autoridad competente, y no entregarse directamente al inquilino. ¿La razón? Garantizar que el inmueble sea efectivamente restituido.

⚠️ Claves para evitar malentendidos

• La indemnización es una obligación del arrendador, no un beneficio de “estadía gratuita”.
• El inquilino debe pagar el arriendo hasta el último día en que ocupe el inmueble.
• El derecho a la indemnización se pierde si no se entrega el inmueble en el tiempo indicado.

Este mecanismo solo aplica durante las prórrogas del contrato. Si aún está vigente el contrato inicial, no procede esta terminación unilateral con indemnización.

Palabra clave: terminación unilateral del contrato de arrendamiento