Corte Suprema de Justicia · Sala Civil · SC1662-2019 · M.P. Álvaro Fernando García Restrepo
📌 Resumen Exprés
- 💼 Tema clave: Prescripción adquisitiva extraordinaria · Mutuo disenso · Promesa de compraventa
- 🧾 Pretensiones:
- Declarar adquirido un inmueble por prescripción extraordinaria adquisitiva
- Resolver la promesa de compraventa por mutuo disenso
- 🏁 Decisión: Se niega la prescripción adquisitiva y se declara resuelta la promesa de compraventa por mutuo disenso tácito.
🔄 Reiteraciòn jurisprudencial
En esta sentencia, la Corte Suprema de Justicia reiteró su jurisprudencia sobre la posesión derivada de promesas de compraventa. Se precisó que la mera entrega material del bien no genera posesión jurídica, salvo que exista un acto expreso de interversión del título de tenedor a poseedor, probado pública y notoriamente. Se exige, además, que dicho cambio de ánimo sea visible y oponible al propietario. Este ajuste endurece el estándar probatorio en materia de prescripción adquisitiva extraordinaria derivada de promesas incumplidas.
El actor solo logró demostrar actos de señorío inequívoco a partir de un contrato de arrendamiento a un tercero en 1975, no desde la entrega en 1969. Como la demanda se presentó en 1991, no alcanzó el término de 20 años requerido por el régimen vigente antes de la Ley 791 de 2002.
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