Este proceso se tramita como un proceso declarativo especial. Una vez presentada la demanda, el juez citará a los demás comuneros y, de hallarse procedente, ordenará la división material o la venta mediante remate judicial. La elección corresponde al demandante.

Si se opta por la venta, se ordenará un avalúo oficial y el bien se rematará conforme a dicho valor. Cualquiera de los comuneros podrá adquirir la parte de los demás consignando en el juzgado el valor correspondiente descontando su cuota.