¿Que es un contrato de Leasing? GMH ABOGADOS

El contrato de leasing es una variante del contrato de arrendamiento, es un tipo de contrato de carácter comercial, mediante el cual se entrega un bien a una persona para que este la use con la obligación de pagar una especie de canon de arrendamiento durante un tiempo determinado, cuando dicho tiempo termine, la persona tendrá la facultad de adquirir el bien pagando un precio o podrá devolverlo. En Colombia esta modalidad es usada frecuentemente por las entidades financieras o Banco (compañía leasing), las cuales entregan a una persona natural o jurídica (denominada Locatario) un bien para su uso y disfrute con la obligación de pagar a cambio una suma de dinero mensual durante un tiempo determinado, además de tener la posibilidad de que al final del contrato pueda adquirir tal bien o devolverlo (opción de compra). En este caso, se trata de un contrato de Leasing Financiero, Existen varias modalidades de Leasing, las cuales se enmarcan en dos tipos principales que son el Leasing Financiero y el Leasing Operativo. La diferencia consiste en que en el leasing financiero siempre existe una opción de compra, mientras que en el operativo sólo se presenta excepcionalmente esta opción, y si existe, es por el valor comercial del bien objeto del contrato. 1) Para celebrar un contrato de leasing, se debe suscribir un documento escrito en el que se estipule como mínimo lo siguiente: - Datos de identificación de las partes intervinientes en el contrato (compañía de leasing y locatario). - El bien o los bienes objeto de leasing. - El término de duración del contrato. - El valor de la mensualidad que pagará el locatario. - Las obligaciones de la compañía de leasing: Entregar el bien para su uso y disfrute, transferir la titularidad de este cuando se ejerza la opción de compra, entre otras. - Las obligaciones del locatario: Pagar el canon en los plazos establecidos, hacer un correcto uso del bien y restituirlo si no ejerce la opción de compra, entre otras. - La opción de compra y sus condiciones. 2) Después de especificar dentro del contrato las estipulaciones que se consideren pertinentes, este debe ser firmado por las partes. 3) No existe la obligación de registrar los contratos de leasing. Sin embargo, cuando versen sobre bienes sujetos a registro (bienes inmuebles o vehículos), pueden registrarse ante la oficina de registro de instrumentos públicos o ante las secretarías de tránsito respectivamente. Dentro de las características del leasing podemos destacar las siguientes: - Es un contrato de carácter comercial, pues por lo general este tipo de contrato lo celebran grandes empresas con el fin de obtener una utilidad. - Es innominado o atípico, pues en Colombia no se encuentra regulado por las normas del código de comercio, el cual define los contratos comerciales, es por eso que Los derechos y las obligaciones de las partes se rigen principalmente por lo establecido en el contrato, y en ausencia de estipulación contractual aplicable, por analogía de las normas existentes para contratos tales como mandato, arrendamiento y compraventa, por ejemplo. - Es un contrato de carácter consensual, pues para su perfeccionamiento basta la voluntad de las partes contratantes. - De igual forma, es bilateral, pues ambas partes contratantes le asisten obligaciones. - Es oneroso, pues reviste unas utilidades para quien recibe el arrendamiento y posiblemente si el arrendatario decide adquirir el bien, se genera la utilidad de la compra. Al igual que el arrendatario, recibe los beneficios que el uso de la cosa le pueda otorgar. - Es de tracto sucesivo, pues el contrato se va desarrollando de manera continua. - Pese a no estar regulado por el código de comercio, es un contrato de carácter principal, es decir, que no requiere de la existencia de otro contrato para poder existir. Se debe establecer que la modalidad más frecuente es el leasing financiero. Dentro de este se destacan el inmobiliario (bienes inmuebles), el lease-back y el de importación. El leasing inmobiliario recae sobre un inmueble, que puede existir en el momento en que se celebra el contrato, o esperarse que exista si se trata de la adquisición de inmuebles en proyectos inmobiliarios o de aquellos que se construyen especialmente para el locatario. En el lease-back el proveedor y el locatario son la misma persona. Por ejemplo, una empresa vende a la compañía de leasing sus activos para luego tomarlos en leasing. Se puede presentar el leasing internacional, en el cual la compañía de leasing y el locatario se encuentran en países distintos. En el denominado leasing sindicado, el bien objeto del contrato de leasing pertenece a dos o más compañías, nacionales o extranjeras. El subleasing se presenta cuando la compañía que celebra el contrato no es la propietaria del bien objeto del mismo, sino que éste pertenece a otra compañía de leasing.