Requisitos para que se configure la subrogación de bienes

El Tribunal Superior del Distrito Judicial de Cali, en sentencia de fecha 25 de julio del 2023, se pronuncio sobre los bienes que no hacen parte del haber social y sobre la subrogación de bienes, al respecto recordó que: Por su parte, en los artículos 1782 y 1783 del C.C., frente a los bienes que no hacen parte del haber social, indican: “Artículo 1782. Adquisiciones excluidas del haber social. Las adquisiciones hechas por cualquiera de los cónyuges, a título de donación, herencia o legado, se agregarán a los bienes del cónyuge donatario, heredero o legatario; y las adquisiciones hechas por ambos cónyuges simultáneamente, a cualquiera de estos títulos, no aumentarán el haber social, sino el de cada cónyuge. Artículo 1783. Bienes excluidos del haber social. No obstante lo dispuesto en el artículo precedente, no entrarán a componer el haber social: 1.) El inmueble que fuere debidamente subrogado a otro inmueble propio de alguno de los cónyuges. 2.) Las cosas compradas con valores propios de uno de los cónyuges, destinados a ello en las capitulaciones matrimoniales o en una donación por causa de matrimonio. 3.) Todos los aumentos materiales que acrecen a cualquier especie de uno de los cónyuges, formando un mismo cuerpo con ella, por aluvión, edificación, plantación o cualquier otra causa.” La subrogación es la figura que se usa para evitar que ingresen a la sociedad conyugal, inmuebles adquiridos a título oneroso por uno de los cónyuges, pero que son de su exclusiva propiedad, consagra el legislador la subrogación en el artículo 1789 del Código Civil, que dice: “Para que un inmueble se entienda subrogado a otro inmueble de uno de los cónyuges, es necesario que el segundo se haya permutado por el primero, o que, vendido el segundo durante el matrimonio, se haya comprado con su precio el primero; y que en la escritura de permuta o en las escrituras de venta y de compra se exprese el ánimo de subrogar. “Puede también subrogarse un inmueble a valores propios de uno de los cónyuges, y que no consistan en bienes raíces; más para que valga la subrogación, será necesario que los valores hayan sido destinados a ello, en conformidad al número 2o del artículo 1783, y que en la escritura de compra del inmueble aparezca la inversión de dichos valores y el ánimo de subrogar.”. Concluye el tribunal que la subrogación puede estructurarse en el contrato de compraventa y se perfecciona cuando el precio de un inmueble propio se destina a la adquisición de otro y los requisitos para que se configure son: a) Que el bien vendido o permutado pertenezca al cónyuge que pretende subrogar; b) Que se exprese el ánimo de subrogar en la escritura pública en la que se produce la enajenación del bien propio y en la de aquel que se adquiere. c) Que exista proporcionalidad entre el valor del bien enajenado y el valor del bien adquirido. RESUMEN DE LA SENTENCIA Proceso judicial: Se trata de un proceso de liquidación de sociedad conyugal. Recurso de apelación: El demandado apeló la decisión del juzgado que excluyó el 100 % de un inmueble del activo y no incluyó las compensaciones solicitadas por él, argumentando que el bien era social y que las compensaciones se pagaron con recursos propios después de la separación de hecho. Decisión del tribunal: El tribunal superior del distrito judicial de Cali modifica la decisión del juzgado y ordena incluir el 50 del inmueble en el activo y reconocer algunas compensaciones al demandado, teniendo en cuenta las pruebas aportadas y los principios de equidad y justicia. Descarga la providencia aquí 005202200303-01 - LIQUIDACIÓN DE SOCIEDAD CONYUGAL.