Responsabilidad civil constructoras GMH ABOGADOS

La responsabilidad civil de las constructoras se refiere a la obligación que tienen estas empresas de responder por los daños que se causen durante la construcción o por las fallas estructurales de las mismas. Este tipo de responsabilidad está regulado principalmente por el Código Civil Colombiano y otras normas complementarias, como la Ley 400 de 1997 (régimen de propiedad horizontal). Fundamentos de la responsabilidad civil La responsabilidad civil de las constructoras puede clasificarse en dos grandes categorías: contractual y extracontractual. 1. Responsabilidad civil contractual: Surge cuando existe un contrato entre la constructora y un cliente (por ejemplo, el propietario de la obra o los compradores de viviendas). Si la constructora incumple sus obligaciones contractuales, como entregar una obra con defectos de construcción o no cumplir con los estándares pactados, puede ser responsable de indemnizar al afectado. Esto está regulado por los artículos 1602 y siguientes del Código Civil, que establecen que todo contrato debe ejecutarse de buena fe y que el incumplimiento genera la obligación de reparar el daño. 2. Responsabilidad civil extracontractual: Se aplica cuando la constructora causa un daño a un tercero sin que medie un contrato entre ellos. Por ejemplo, si una obra mal ejecutada colapsa y afecta a vecinos o transeúntes, la constructora puede ser responsable bajo el artículo 2341 del Código Civil, que consagra la responsabilidad por hecho propio: "El que ha cometido un delito o culpa que ha inferido daño a otro, está obligado a la indemnización". Régimen especial en construcciones En el caso de edificaciones, especialmente en proyectos de vivienda, existe un marco normativo específico que refuerza la responsabilidad de las constructoras: - Estabilidad de la obra: Según el artículo 2060 del Código Civil, los constructores y arquitectos responden por la estabilidad de las edificaciones durante un plazo de 10 años desde la entrega de la obra. Si durante ese tiempo la construcción colapsa o presenta fallas estructurales graves por defectos en los materiales o en la ejecución (y no por mal uso del propietario), la constructora debe indemnizar los perjuicios. - Ley 400 de 1997: En el caso de propiedades horizontales (como conjuntos residenciales), las constructoras tienen responsabilidades adicionales relacionadas con las zonas comunes y la calidad de la construcción, pudiendo ser demandadas por los copropietarios si se presentan fallas. - Normas sismo-resistentes: Desde 1984, con la Ley 400 y posteriormente con el Reglamento Colombiano de Construcción Sismo Resistente (NSR-10), las constructoras deben cumplir estrictos estándares técnicos. El incumplimiento de estas normas puede derivar en responsabilidad civil y, en algunos casos, penal, si se demuestra negligencia grave. Elementos para exigir responsabilidad Para que una constructora sea responsable civilmente, el afectado debe probar: 1. Daño: Que se haya producido un perjuicio real (económico, físico, moral, etc.). 2. Nexo causal: Que el daño sea consecuencia directa de la acción u omisión de la constructora. 3. Culpa o dolo: Que la constructora haya actuado con negligencia, impericia o intención de causar el daño (en la responsabilidad extracontractual), o que haya incumplido el contrato (en la contractual). MODELOS Resolucion de promesa de compraventa.docx Responsabilidad civil constructora.docx Responsabilidad civil contractual.docx PROVIDENCIAS RELACIONADAS RESPONSABILIDAD CIVIL CONTRACTUAL-INDEMNIZACIÓN DE PERJUICIOS.pdf RESPONSABILIDAD CIVIL DERIVADA DE LA CONSTRUCC.pdf SC3663-2022 CONTRATO DE SEGURO TODO RIESGO EN CONSTRUCCIÓN.pdf