PROCESOS DIVISORIOS O DE VENTA COMÚN CGP GMH ABOGADOS

PROCESOS DIVISORIOS O DE VENTA COMÚN CGP Los procesos divisorios son un proceso judicial contemplado en el codigo general del proceso en el art 406, reglamentado como un proceso DECLARATIVO ESPECIAL, este proceso le permite al copropietario de un bien que puede ser mueble o inmueble, poder acabar con la co-propiedad y separar su patrimonio del resto de los copropietarios, para ello, el copropietario, puede pedir la división material del bien si es posible, de no ser posible la división pedir la venta del inmueble, y que se distribuya el producto de la venta entre los co-propietarios, TRÁMITE DEL PROCESO DIVISORIO EN EL CGP - la demanda se dirigirá contra los demás comuneros y a ella se acompañará la prueba de que demandante y demandado son condueños, en los casos que trate de bienes sujetos a registro, se presentará certificado del respectivo registrador sobre la situación jurídica del bien y su tradición, - el demandante debe acompañar un dictamen pericial que determine el valor del bien, el tipo de división que fuere procedente, la partición si fuere el caso, y el valor de las mejoras si las reclama, - se puede solicitar licencia previa, esto se hace con el fin de vender algún inmueble, para esto se debe acompañarse prueba siquiera sumaria de su necesidad o conveniencia, - una vez admitida la demanda se ordenará correr traslado al demandado por 10 días, cuando se trate de bienes sujetos a registro se ordenará su inscripción, - en este proceso no se puede presentar excepciones previas, los hechos que configuren estas excepciones, se deberán alegar por medio del recurso de reposición contra el auto admisorio de la demanda, - el demandado al momento de contestar la demanda puede alegar pacto de indivisión, en este caso el juez convocará a audiencia y en ella decidirá, si el demandado no lo alega, el juez decretara por medio de auto, la división o la venta solicitada, - si el demandado no está de acuerdo con el dictamen, podrá aportar otro o solicitar la convocatoria del perito a audiencia para interrogarlo, TRÁMITE DE LA DIVISIÓN - ejecutoriado el auto que decrete la división, el juez dictará sentencia en la que determinará cómo será partida el bien, teniendo en cuenta los dictámenes aportados por las partes, - cuando la partición verse sobre bienes sujetos a registro, en la sentencia se ordenará la inscripción de la partición, - registrada la partición material, cualquiera de los asignatarios podrá solicitar que el juez le entregue la parte que se le haya adjudicado, TRÁMITE DE LA VENTA - en la providencia que decrete la venta de la cosa común, se ordenará su secuestro, y una vez practicado este se procederá al remate en la forma prescrita en el proceso ejecutivo, pero la base para hacer postura será el total del avalúo, - si las partes son capaces, pueden, de común acuerdo, señalar el precio y la base del remate, antes de fijarse fecha para la licitación - frustrada la licitación por falta de postores se repetirá cuantas veces fuere necesario y la base para hacer postura será entonces del 70% del valor del avalúo, - el comunero que se presente como postor deberá consignar el porcentaje legal y pagar el precio del remate de la misma forma que los terceros, pero con deducción del valor de su cuota en proporción a aquel. - El comunero que tenga MEJORAS en la cosa común deberá reclamar su derecho en la demanda o en la contestación, especificandolos y estimando los bajo juramento estimatorio de conformidad con el art 206 CGP y acompañará dictamen pericial sobre su valor, - LOS GASTOS DE LA DIVISIÓN o de la venta serán de cargos de los comuneros en proporción a sus derechos, salvo que convengan otra cosa, la liquidación de los gastos se hará como el de las costas - DERECHO DE LA COMPRA dentro de los 3 días siguientes a la ejecutoria del auto que decrete la venta de la cosa común, cualquiera de los demandados podrá hacer uso del derecho de la compra, la distribución de los comuneros que ejerciten tal derecho se hará en proporción a sus respectivas cuotas. - DESIGNACIÓN DE ADMINISTRADOR cuando no haya administrador de la comunidad y solo algunos de los comuneros exploten el inmueble común en virtud de contratos de tenencia, cualquiera de los comuneros podrá pedir en el proceso divisorio que se haga el nombramiento respectivo, siempre que en la demanda se haya pedido la división material, PROCESOS DIVISORIOS