SC1833-2022: Acción reivindicatoria, acreditación de la propiedad

La honorable Corte Suprema de Justicia mediante sentencia de radicado No. SC1833-2022, abordó el estudio de los temas relativos a la acción reivindicatoria, acreditación de la propiedad y la cadena sucesiva de títulos. Esa corporación al desatar un recurso de casación formulado contra la sentencia de segundo grado de un proceso de pertenencia cuya finalidad era declarar por prescripción extraordinaria el dominio de un bien inmueble. Como fundamento fáctico, se adujo que el demandante inició la posesión sobre el inmueble, no obstante que al demandado le fue transmitido con anterioridad el derecho de dominio por el modo de la sucesión por causa de muerte, según da cuenta la sentencia aprobatoria de la partición, inscrita en el folio de matrícula inmobiliaria, según se desprende del certificado de tradición allegado, y en virtud de lo cual formuló por vía de reconvención, acción reivindicatoria. Superados los trámites correspondientes, el juzgador de primera instancia desestimó la petición de pertenencia, proclamó infundada la defensa de «caducidad y prescripción de la acción reivindicatoria» y accedió a esta pretensión, por lo que condenó al demandante inicial a entregar el bien en bien en cuestión; contra dicha decisión fue presentado el recurso de apelación y al conocer el Tribunal, revocó la prosperidad de la acción reivindicatoria y confirmó la desestimación de la pertenencia. Contra esa providencia, fue presentado el recurso extraordinario de casación. Así las cosas, la Corte concluyó lo siguiente: ️ Cuando el promotor aporte el certificado registral con su demanda, estará demostrando tanto el título que sirvió para la adquisición de su derecho, como su inscripción; entendimiento que guarda coherencia con la protección a la confianza depositada por los administrados en los mencionados certificados, por mandato de la buena fe registral. ️ La certificación expedida por el registrador da cuenta, no sólo del asentamiento en el registro inmobiliario, también de la existencia del título traslaticio y su conformidad jurídica, constituyendo por sí misma una prueba idónea de la propiedad, sin perjuicio de que, en atención al tipo del proceso, deba aportarse también el documento traslaticio que permita identificar correctamente el bien sobre el cual recae el derecho. ️ Tratándose de la reivindicación de bienes inmuebles no le corresponde al demandante probar que en algún momento detentó la cosa. ️ No se requiere que el promotor demuestre la cadena sucesiva de títulos de sus antecesores cuando el último título invocado, a través del cual él se hizo al dominio del bien, por sí sólo se muestra anterior al despunte de los actos posesorios de su contraparte, porque en esta eventualidad el derecho de dominio resulta suficiente para desvanecer la reputación de dueño del poseedor. Bajo dichas precisiones, esa corporación resolvió casar la sentencia de segundo grado, emitir sentencia sustitutiva y confirmar el fallo de primera instancia. Para adquirir nuestra suscripción o libros en físico o digital, visita nuestra TIENDA VIRTUAL Descarga la providencia aquí SC1833-2022