La distinguida Corte Suprema de Justicia mediante sentencia No. SC2850-2022, y en el marco del derecho del consumidor, examinó el término de la garantía legal y los defectos que cubre. Esa corporación conoció del recurso extraordinario de Casación formulado en contra de la sentencia de segundo grado de un proceso cuyo objetivo era declarar le incumplió la obligación legal de garantizar la idoneidad, calidad y buen funcionamiento de los bienes comunes que integran un proyecto inmobiliario.

La Superintendencia de Industria y Comercio, emitió sentencia de primera instancia, en la cual «declaró probada la excepción de mérito denominada ‘inexistencia del derecho por cumplimiento de la normatividad vigente», fundamento con el cual denegó las pretensiones de la demanda; contra esa providencia se formuló recurso de apelación que conoció el Tribunal. Al desatar la apelación interpuesta contra la decisión de primer grado, él ad quem denegó las excepciones, declaró que las sociedades demandadas incumplieron la obligación de garantizar la calidad e idoneidad de los bienes comunes (esenciales y no esenciales) del proyecto y, por lo tanto, eran solidariamente responsables por la efectividad de la garantía de dichos bienes.