SC3891-2020: Estructura proceso de deslinde y amojonamiento.

La ilustre Corte Suprema de Justicia en sentencia SC3891-2020, examinó la estructura en etapas del proceso de deslinde y amojonamiento. En una controversia con esa naturaleza, promovida por las Empresas Públicas de Medellín EPM, y cuya finalidad era precisamente que se deslindaran y amojonaran dos predios de su propiedad, respecto de los inmuebles de los demandados. Así las cosas, la sentencia impugnada revocó la de primer grado y en su lugar declaró probada la excepción de pleito pendiente, por lo que los demandados formularon recurso de casación basados en dos cargos de violación indirecta a normas del Código Civil, por cuanto el tribunal afirmó que la línea divisoria que se disputa debía ser fijada con base en la información consignada en los instrumentos públicos que constituyen el título de dominio de los extremos de la controversia. Es por ello que esa corporación, consideró necesario precisar la estructura del proceso declarativo especial de deslinde y amojonamiento, con miras a determinar su influencia en el debate del caso en concreto. En este sentido, señaló que el trámite en cuestión comprende dos etapas de juzgamiento distintas a saber, sobre la primera de ellas, afirmó: (i) Diligencia de deslinde: En ella, el juez competente debe verificar que los predios sean colindantes, y de ser así, proceder a deslindarlos, teniendo en cuenta la información que reposa en los títulos de propiedad que esgrimen los interesados. Ahora bien, si en esos títulos no se consignó el límite entre los predios vecinos con la precisión deseable, se podrá acudir a cualquier medio de prueba para clarificar cuál es la línea divisoria que mejor representa el derecho de propiedad de las partes. Es este, ni más ni menos, el alcance de la prerrogativa que prevé el artículo 900 del Código Civil «Todo dueño de un predio tiene derecho a que se fijen los limites que lo separan de los predios colindantes, y podrá exigir a los respectivos dueños que concurran a ello, haciéndose 1 demarcación a expensas comunes»). En cuando a la segunda, la Corte sostuvo: (ii) Oposiciones: Puede suceder que se acepte la demarcación, pero se reclame el reembolso de mejoras edificadas en suelo ajeno; o que, simplemente, se refute ese deslinde, bien por considerar que el juez interpretó de manera equivocada lo consignado en los títulos de propiedad, o ya por estimar que esos documentos no dan cuenta de la verdadera dimensión del derecho de dominio de los extremos del pleito, como ocurriría, a modo de ejemplo, cuando uno de ellos alega haber adquirido, por el modo originario de la prescripción, una franja limítrofe que pertenecía a su contendor. Si los interesados exteriorizan estos reparos antes de finalizar la diligencia de deslinde, y formalizan su oposición dentro de los diez días siguientes (con la presentación de la correspondiente demanda), iniciará un juicio declarativo, en el que deberán resolverse las controversias planteadas; y si en virtud de ello se «modifica la línea fijada», el funcionario judicial «señalará la definitiva, dispondrá el amojonamiento si fuere necesario, ordenará la entrega a los colindantes de los respectivos terrenos, el registro del acta y la protocolización del expediente». Descarga la providencia aquí SC3891-2020