¿Cómo definir los linderos de mi vivienda o de mi propiedad?

¿Problemas con los linderos de tu terreno? Así puedes delimitar tu propiedad

Imagina que Patricia y Victoria, aunque son vecinas, tienen una preocupación común: los límites de sus lotes no están claros. Esta situación, más común de lo que parece, puede generar conflictos. ¡Pero hay una solución!

Existe un trámite legal para determinar y fijar la división exacta entre predios, ya sea con mojones, estacas o cercas. Este procedimiento es clave para garantizar la tranquilidad y el respeto de la propiedad.

¿Qué hacer si los linderos de tu predio no están claros?

Lo primero y más recomendable es buscar una solución amigable con tus vecinos:

Si el acuerdo amigable no es posible, la ley contempla un procedimiento judicial especial conocido como deslinde y amojonamiento.

El proceso judicial de deslinde y amojonamiento

En este proceso, el juez juega un papel activo y realiza una diligencia en el lugar de los lotes. Durante esta diligencia, se llevarán a cabo los siguientes pasos:

• Se recibirán declaraciones de testigos presentados por las partes o considerados necesarios por el juez.
• Se examinarán los títulos de los lotes para verificar los linderos registrados.
• Se oirá a los peritos sobre el cuestionario formulado para una valoración técnica.

Con base en estas pruebas, el juez ordenará la colocación de mojones, estacas o cercas que demarquen la línea divisoria definitiva. Las partes pueden aceptar esta determinación o oponerse si la consideran incorrecta; en tal caso, el juez evaluará los argumentos y pruebas para decidir la línea final.

La demanda debe presentarse ante el juez civil del lugar donde se encuentran los lotes de terreno.

Requisitos generales para la demanda

• Nombres, cédulas y direcciones de las partes para notificaciones.
• Identificación clara de los lotes cuyos linderos se buscan delimitar.
• Pruebas que se adjuntan y las que se solicitan.

Es indispensable acompañar los certificados de libertad y tradición de los inmuebles a delimitar, expedidos por la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos correspondiente.

Si eres poseedor y no propietario, debes adjuntar pruebas de tu posesión y un certificado de libertad y tradición que constate que tu derecho no está inscrito. En este caso, puedes solicitar que el deslinde se practique con base en los títulos del vecino.

Ten en cuenta: Aspectos importantes

• Todo dueño tiene derecho a que se fijen los límites de su predio y puede exigir a los vecinos que participen en la demarcación, la cual será bajo financiación conjunta.
• Si alguien remueve los mojones, el dueño afectado tiene derecho a exigir que se repongan con cargo a quien los quitó y a ser indemnizado por los daños.
• Si durante el proceso judicial aparecen otros propietarios o poseedores con interés en la controversia, el juez los citará para que también formen parte del proceso.
• Para tu comodidad, recuerda que muchas Oficinas de Registro de Instrumentos Públicos permiten la expedición de certificados por internet.